Xây nhà khung thép ở Hải Phòng mà không có bảng giá rõ ràng theo từng hạng mục là lý do khiến rất nhiều gia chủ và chủ đầu tư bị động về chi phí ngay từ giai đoạn đầu. Cùng một diện tích, có đơn vị báo 1,5 triệu đồng mỗi mét vuông, có đơn vị báo tới 3 triệu, và phần lớn khách hàng không biết chênh lệch đó đến từ đâu vì báo giá không tách bạch phần khung, phần vách hay phần hoàn thiện. Apex cung cấp bảng giá minh bạch theo từng hạng mục thi công, đồng thời tư vấn đúng loại kết cấu phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng trước khi ký hợp đồng. Gọi 0911894123 để được kỹ sư Apex khảo sát và tư vấn miễn phí.

Nhu cầu thi công nhà khung thép tại Hải Phòng

Nhu cầu xây nhà khung thép tại Hải Phòng đã tăng đáng kể trong vài năm trở lại đây, kéo theo bởi tốc độ đô thị hóa nhanh và giá đất ở khu vực nội thành cũng như các quận huyện lân cận ngày một cao hơn. Khi giá đất tăng, phần lớn gia đình có xu hướng tối ưu chi phí phần xây dựng để dồn ngân sách cho đất, và nhà khung thép trở thành lựa chọn hợp lý vì rút ngắn được 30 đến 40 phần trăm thời gian thi công so với nhà bê tông cốt thép truyền thống, đồng thời dễ kiểm soát tổng chi phí hơn nhờ khối lượng vật tư được tính toán trước.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở, sự phát triển của các khu công nghiệp lớn tại Hải Phòng như Tràng Duệ, VSIP Hải Phòng, Đình Vũ và Nam Đình Vũ cũng tạo ra một làn sóng nhu cầu song song. Đó là nhu cầu xây nhà xưởng, nhà kho khung thép quy mô lớn phục vụ các doanh nghiệp sản xuất đang mở rộng, cùng với nhu cầu nhà ở, nhà trọ và công trình dân dụng phục vụ lượng lao động và chuyên gia đổ về các khu vực này. Nói cách khác, thị trường nhà khung thép ở Hải Phòng hiện nay đang phục vụ hai nhóm nhu cầu khá khác nhau về quy mô nhưng cùng chung một lý do lựa chọn là tốc độ thi công nhanh và chi phí dễ kiểm soát. Phần tiếp theo sẽ giúp bạn xác định mình đang thuộc nhóm nhu cầu nào và nên tham khảo mức giá, quy trình ra sao cho phù hợp.

Nhà khung thép tại hải phòng ứng dụng cho công trình nào?

Trên thực tế, nhà khung thép tại Hải Phòng được ứng dụng cho hai nhóm công trình chính với yêu cầu kỹ thuật và ngân sách khác hẳn nhau, nên trước khi tìm hiểu giá, bạn cần xác định rõ mình đang ở nhóm nào.

Nhóm phổ biến nhất là nhà khung thép dân dụng, bao gồm nhà ở từ một đến năm tầng, biệt thự, nhà nghỉ dưỡng và các công trình cải tạo nâng tầng trên nền nhà cũ. Quy mô nhóm này thường dao động từ 100 đến 300 mét vuông, sử dụng kết cấu thép nhẹ kết hợp với sàn bê tông nhẹ hoặc tấm bê tông khí chưng áp, phù hợp với những gia đình cần xây nhanh, ngân sách vừa phải và không muốn kéo dài thời gian thi công nhiều tháng liền.

Nhóm thứ hai có quy mô lớn hơn hẳn, phục vụ các doanh nghiệp sản xuất cần mở rộng nhà xưởng, nhà kho tại các khu công nghiệp Hải Phòng như Tràng Duệ, VSIP hay Đình Vũ. Đây là nhóm công trình đòi hỏi kết cấu chịu tải lớn hơn, nhịp khung rộng và thường phải tính toán thêm hệ thống phòng cháy chữa cháy cùng cơ điện công nghiệp theo yêu cầu vận hành sản xuất. Nếu bạn đang tìm giải pháp cho nhóm này với diện tích từ 500 mét vuông trở lên, có thể tham khảo trực tiếp dịch vụ thi công nhà thép tiền chế của Apex, nơi trình bày chi tiết hơn về nhịp khung, tải trọng và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình công nghiệp.

Bảng báo giá thi công nhà khung thép tại Hải Phòng 

Giá thi công nhà khung thép tại Hải Phòng được tính theo từng hạng mục riêng biệt thay vì một mức giá trọn gói duy nhất, vì mỗi công trình có thể chọn vật liệu vách và mức độ hoàn thiện khác nhau tùy ngân sách. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhóm nhà khung thép dân dụng, áp dụng cho công trình từ 1 đến 3 tầng, đã được Apex tổng hợp dựa trên mặt bằng giá vật tư và nhân công phổ biến tại khu vực.

Bảng giá trên áp dụng cho công trình dân dụng, chưa bao gồm phần hoàn thiện như sơn nước, bả matit, thạch cao, ốp lát và thiết bị vệ sinh.

Với nhóm công trình quy mô lớn hơn phục vụ sản xuất, đơn giá phần kết cấu công nghiệp cơ bản (khung thép và mái tôn, chưa hoàn thiện nền và cơ điện) tham khảo ở mức 1.600.000 đến 2.500.000 đồng mỗi mét vuông , tùy theo nhịp khung, tải trọng thiết kế và tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy áp dụng.

Ba yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá cuối cùng là diện tích và số tầng xây dựng, loại vật liệu vách được chọn, cùng thời điểm thi công vì giá thép biến động theo từng quý. Ngoài ra, những công trình có địa hình phức tạp hoặc cần gia cố móng đặc biệt cũng sẽ phát sinh thêm chi phí ngoài bảng giá tham khảo ở trên. Bạn có thể xem thêm cách Apex xây dựng bảng báo giá chi tiết cho từng loại công trình, hoặc gửi mặt bằng hoặc sơ đồ hiện trạng qua Zalo để nhận báo giá chi tiết theo đúng công trình thực tế trong 24 giờ. Gọi 0911894123 để được kỹ sư Apex tư vấn trực tiếp.

Quy trình thi công nhà khung thép của Apex Tại Hải Phòng

Một quy trình thi công rõ ràng theo từng bước là yếu tố quyết định để công trình bàn giao đúng tiến độ và không phát sinh chi phí ngoài dự toán. Apex áp dụng quy trình sáu bước cho mọi công trình nhà khung thép tại Hải Phòng, từ nhà ở dân dụng đến nhà xưởng quy mô lớn, có điều chỉnh theo đặc điểm địa chất và khí hậu ven biển của khu vực.

Bước 1: Khảo sát mặt bằng và đưa ra giải pháp thi công 

Kỹ sư Apex xuống trực tiếp mặt bằng để đo đạc kích thước thực tế, đánh giá nền đất và đưa ra giải pháp thi công phù hợp dựa trên nhu cầu sử dụng của khách hàng. Với nhà ở trong khu dân cư đông đúc như nội thành Hải Phòng hay các quận Lê Chân, Ngô Quyền, kỹ sư sẽ tính toán thêm phương án vận chuyển vật tư và lắp dựng cấu kiện phù hợp với đường vào hẹp. Với công trình gần khu vực ven sông hoặc nền đất yếu thường gặp ở một số khu vực Hải Phòng, phương án móng cũng được đề xuất riêng thay vì áp dụng một kiểu móng chung cho mọi công trình.

Bước 2: Thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng 

Sau khi thống nhất giải pháp với khách hàng, Apex hoàn thiện bản vẽ kiến trúc và kết cấu, đồng thời chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nộp tại phòng quản lý đô thị quận huyện nơi có công trình. Thời gian xử lý hồ sơ tại Hải Phòng thường mất từ hai đến bốn tuần tùy khu vực và tùy công trình có nằm trong quy hoạch hay không.

Bước 3: Gia công cấu kiện thép tại xưởng 

Cấu kiện khung, cột và xà gồ được gia công sẵn tại xưởng theo đúng kích thước bản vẽ, sau đó sơn lót chống gỉ trước khi vận chuyển ra công trình. Việc gia công sẵn giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công tại hiện trường so với cách làm truyền thống, vì phần lớn công đoạn cắt, khoan, hàn đã hoàn tất trước khi cấu kiện đến chân công trình.

Bước 4: Thi công phần móng 

Đội thi công tiến hành đào móng, đổ bê tông lót và lắp đặt bu lông neo đúng vị trí theo bản vẽ kết cấu, song song với thời gian gia công cấu kiện ở xưởng để rút ngắn tổng tiến độ. Vì Hải Phòng có mùa mưa bão từ tháng 6 đến tháng 9, Apex thường ưu tiên hoàn thành phần móng trước mùa mưa nếu công trình khởi công vào đầu năm, tránh tình trạng đọng nước ảnh hưởng đến chất lượng bê tông.

Bước 5: Lắp dựng khung thép và hoàn thiện vách, mái 

Cấu kiện thép được cẩu lắp lên móng đã đủ tuổi bê tông, sau đó lắp xà gồ, lợp mái tôn và ghép vách theo vật liệu đã chọn trong hợp đồng. Đây là giai đoạn thể hiện rõ nhất ưu điểm tốc độ của nhà khung thép, một căn nhà dân dụng 100 đến 150 mét vuông thường chỉ mất khoảng một đến hai tuần để hoàn tất phần khung và vách nếu thời tiết thuận lợi.

Bước 6: Hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao 

Sau khi hoàn tất phần thô, đội thi công tiến hành các hạng mục hoàn thiện như sơn bả, lắp cửa, ốp lát và đấu nối điện nước, sau đó cùng chủ đầu tư kiểm tra toàn bộ công trình theo bản vẽ đã duyệt trước khi bàn giao hồ sơ hoàn công. Lưu ý: chủ đầu tư nên giữ lại toàn bộ hồ sơ bản vẽ và hồ sơ hoàn công, vì đây là căn cứ quan trọng nếu sau này cần cải tạo, nâng tầng hoặc xin phép sửa chữa với cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công nhà khung thép uy tín tại Hải Phòng

Vì mức giá trên thị trường chênh lệch khá lớn giữa các đơn vị, việc chọn sai đơn vị thi công là rủi ro lớn nhất khiến công trình đội chi phí hoặc chậm tiến độ. Dưới đây là những kinh nghiệm chọn đơn vị thi công mà chủ đầu tư tại Hải Phòng nên áp dụng trước khi ký hợp đồng.

• Không nên chọn đơn vị chỉ vì báo giá rẻ nhất mà không yêu cầu bóc tách chi tiết từng hạng mục, vì đây thường là nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí giữa chừng khi thi công. Một báo giá đáng tin cậy phải tách riêng phần khung kết cấu, phần vách tường, phần điện nước và phần hoàn thiện như bảng giá đã trình bày ở phần trên.
• Cần kiểm tra hợp đồng có ghi rõ mác thép, chất lượng bu lông và cam kết tiến độ hay không, vì đây là những chi tiết kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ công trình về sau. Bu lông là chi tiết chịu lực then chốt trong toàn bộ hệ khung thép, nên ưu tiên đơn vị sử dụng loại đạt cấp bền tiêu chuẩn thay vì chỉ báo giá chung chung mà không nêu rõ vật tư.
• Nên ưu tiên đơn vị có cam kết bảo hành kết cấu bằng văn bản, kèm điều khoản xử lý nếu chậm tiến độ so với hợp đồng. Apex cam kết báo giá chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng, không phát sinh ngoài dự toán đã duyệt, đồng thời bảo hành kết cấu thép sau khi bàn giao để chủ đầu tư yên tâm sử dụng lâu dài.

Khu vực Apex triển khai tại Hải Phòng

Apex nhận thi công nhà khung thép trên phạm vi toàn thành phố Hải Phòng, bao gồm khu vực nội thành và các quận huyện lân cận như An Dương, Thủy Nguyên, An Lão và Kiến An. Đây là những khu vực có nhu cầu xây dựng nhà ở dân dụng và cải tạo nâng tầng tăng nhanh trong những năm gần đây nhờ tốc độ đô thị hóa và hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ hơn.

Với nhóm công trình quy mô công nghiệp, Apex triển khai tại các khu công nghiệp trọng điểm của Hải Phòng gồm Tràng Duệ, VSIP Hải Phòng, Đình Vũ và Nam Đình Vũ, phục vụ doanh nghiệp sản xuất cần xây dựng hoặc mở rộng nhà xưởng, nhà kho. Nếu công trình của bạn thuộc nhóm này với quy mô lớn, đội kỹ sư Apex có thể khảo sát trực tiếp tại khu công nghiệp để tư vấn phương án kết cấu phù hợp với tiêu chuẩn vận hành sản xuất.

Câu Hỏi Thường Gặp

Nhà khung thép có bền không, tuổi thọ được bao lâu? 

Có, nếu thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, nhà khung thép có tuổi thọ trên 50 năm . Độ bền phụ thuộc chủ yếu vào chất lượng thép sử dụng và việc bảo trì lớp sơn chống gỉ định kỳ, thường 5 đến 10 năm một lần tùy điều kiện thời tiết và môi trường xung quanh công trình.

Chi phí thi công có bao gồm xin phép xây dựng không? 

Bảng giá tham khảo ở trên chưa bao gồm chi phí xin phép xây dựng, vì đây là khoản phí riêng nộp theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Apex hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng trong quá trình xin phép, chủ đầu tư có thể trao đổi cụ thể khoản này khi nhận báo giá chi tiết.

Apex có nhận thi công nhà xưởng, nhà kho khung thép quy mô lớn tại Hải Phòng không? 

Có. Ngoài nhà khung thép dân dụng, Apex nhận thi công nhà xưởng và nhà kho khung thép cho doanh nghiệp sản xuất tại các khu công nghiệp Hải Phòng. Bạn có thể xem chi tiết về nhịp khung, tải trọng và quy trình riêng cho nhóm công trình này tại trang dịch vụ thi công nhà thép tiền chế.

Thi công một căn nhà khung thép 100 đến 150 mét vuông mất bao lâu? 

Với quy mô dân dụng phổ biến này, thời gian thi công thường dao động từ 30 đến 45 ngày kể từ khi có mặt bằng sạch và giấy phép xây dựng đã được phê duyệt . Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy điều kiện thời tiết và phương án móng áp dụng cho từng công trình cụ thể.

Dù bạn đang cần xây nhà ở khung thép cho gia đình hay mở rộng nhà xưởng sản xuất tại một trong các khu công nghiệp của Hải Phòng, việc có một bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục trước khi ký hợp đồng luôn là bước quan trọng nhất để tránh phát sinh chi phí về sau. Apex cam kết khảo sát thực tế, tư vấn đúng phương án kết cấu phù hợp ngân sách và bàn giao đúng tiến độ đã thống nhất trong hợp đồng.

Gửi mặt bằng hoặc sơ đồ hiện trạng công trình để nhận báo giá chi tiết trong 24 giờ, hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc. Gọi ngay 0911894123 để đội kỹ sư Apex khảo sát và tư vấn trực tiếp.

>> Xem thêm:

Thi công nhà tiền chế Hà Nội chuyên nghiệp, chuẩn kỹ thuật