Thi công nhà xưởng khung thép tiền chế trọn gói tại miền Nam năm 2026 có đơn giá tham khảo từ khoảng 1,5 triệu đến 6,5 triệu đồng/m², tùy loại xưởng, tải trọng và mức hoàn thiện. Con số cuối cùng của bạn phụ thuộc vào năm thứ: địa chất nền, chiều cao và nhịp, mái và vách, hệ thống cơ điện – PCCC, và phạm vi hợp đồng. Trang này giải thích từng thứ, kèm bảng giá, thời gian thi công, hồ sơ pháp lý 2026 và cách đọc báo giá để tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
Apex nhận thi công trọn gói: thiết kế kiến trúc và kết cấu, hỗ trợ hồ sơ pháp lý, móng nền, kết cấu thép, mái vách, hệ thống cơ điện (MEP), PCCC và bàn giao hoàn công, với một đầu mối chịu trách nhiệm. Trước khi ký, Apex lập dự toán từng hạng mục và ghi rõ những gì không bao gồm. Gọi 0911894123 hoặc gửi mặt bằng qua Zalo để nhận tư vấn và báo giá miễn phí trong 24 giờ.
Báo giá thi công nhà xưởng 2026 là bao nhiêu mỗi m²?
Đơn giá thi công nhà xưởng khung thép tiền chế trọn gói tại miền Nam năm 2026 dao động từ khoảng 1,5 đến 6,5 triệu đồng/m², tùy loại xưởng, tải trọng và mức hoàn thiện. Phần dưới chia theo năm loại nhà xưởng phổ biến kèm quy mô phù hợp, để bạn lập ngân sách sơ bộ trước khi yêu cầu báo giá chính thức.
Bảng A cho ngân sách sơ bộ theo loại nhà xưởng (khu vực miền Nam, thi công trọn gói):
| Loại nhà xưởng | Hạng mục chính | Quy mô phù hợp | Đơn giá tham khảo (đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Kho/xưởng cơ bản | Khung thép, mái tôn thường, nền bê tông M250, điện chiếu sáng cơ bản | 500 – 2.000 m² | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Xưởng sản xuất tiêu chuẩn | Khung thép, mái tôn cách nhiệt, nền epoxy, điện 3 pha, cấp thoát nước, PCCC cơ bản | 1.000 – 5.000 m² | 2.000.000 – 3.200.000 |
| Xưởng có khối văn phòng | Gói tiêu chuẩn + văn phòng hoàn thiện, vệ sinh, điều hòa | 1.000 – 5.000 m² | 3.200.000 – 4.500.000 |
| Xưởng công nghiệp nặng | Kết cấu tải trọng lớn, ray cầu trục 5–20 tấn, nền gia cường, MEP đầy đủ | từ 2.000 m² | 4.500.000 – 6.500.000 |
| Xưởng tiêu chuẩn cao (GMP/ISO) | Phòng sạch, vách panel kháng khuẩn, HVAC, PCCC đầy đủ, kiểm soát áp suất | theo dự án | Báo giá riêng |
Cấu hình tham chiếu cho các mức giá trên nhịp 18–36 m, chiều cao 6–10 m, nền bê tông M250–M300 có lưới thép, kết cấu thép tổ hợp hàn sơn chống gỉ 2 lớp. Cùng một diện tích, đổi cấu hình (cao hơn, nhịp lớn hơn, thêm cầu trục, đổi mái, đổi nền) là đổi đơn giá, nên đừng so hai báo giá chỉ bằng con số cuối.
Chi phí cố định như thiết kế, huy động thiết bị và quản lý công trường được chia trên nhiều m² hơn, nên xưởng vài nghìn m² thường có đơn giá/m² thấp hơn xưởng vài trăm m² cùng cấu hình.
Tổng chi phí tham khảo theo quy mô (Bảng C):
| Quy mô | Loại xưởng | Tổng chi phí tham khảo |
|---|---|---|
| 500 m² | Kho/xưởng cơ bản | 750 triệu – 1 tỷ đồng |
| 1.000 m² | Xưởng sản xuất tiêu chuẩn | 2 – 3,2 tỷ đồng |
| 1.000 m² | Xưởng có khối văn phòng | 3,2 – 4,5 tỷ đồng |
| 2.000 m² | Xưởng sản xuất tiêu chuẩn | 4 – 6,4 tỷ đồng |
| 5.000 m² | Xưởng công nghiệp nặng | 22,5 – 32,5 tỷ đồng |
Đơn giá từng hạng mục để đối chiếu báo giá
Bảng B dùng để đối chiếu khi nhà thầu báo theo hạng mục. Các hạng mục tính trên diện tích khác nhau (sàn, mái, tường) và mỗi gói chỉ áp dụng một phần, nên không cộng dồn máy móc thành đơn giá tổng.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc, kết cấu, shop drawings | đồng/m² | 30.000 – 50.000 | Tính trên diện tích xây dựng |
| Thiết kế cơ điện (điện, nước, PCCC) | đồng/m² | 10.000 – 20.000 | |
| San lấp, chuẩn bị mặt bằng | đồng/m² | 100.000 – 150.000 | Tùy cao độ san lấp |
| Móng đơn hoặc móng băng | đồng/m² | 400.000 – 600.000 | Chưa gồm gia cố nền yếu |
| Bê tông nền M250–M300 | đồng/m² | 600.000 – 800.000 | Gồm lưới thép |
| Gia cố nền yếu (cọc hoặc đệm cát) | đồng/m² | 300.000 – 500.000 | Phát sinh theo kết quả địa chất |
| Gia công cột, xà, xà gồ thép tổ hợp | đồng/kg | 18.000 – 24.000 | Gồm sơn chống gỉ 2 lớp |
| Khung kết cấu quy đổi theo m² sàn | đồng/m² | 1.400.000 – 2.000.000 | Nhịp 18–36 m, cao 6–10 m |
| Tôn mái mạ màu (AZ150 – G330) | đồng/m² mái | 125.000 – 150.000 | |
| Tôn cách nhiệt lõi PU hoặc rockwool | đồng/m² mái | 220.000 – 350.000 | Nên dùng ở miền Nam |
| Vách xây gạch | đồng/m² tường | 600.000 – 900.000 | |
| Vách panel EPS hoặc PVC | đồng/m² tường | 350.000 – 550.000 | Nhanh hơn gạch |
| Điện chiếu sáng, ổ cắm, tủ điện tổng | đồng/m² | 120.000 – 250.000 | |
| Điện động lực 3 pha | đồng/m² | 150.000 – 350.000 | Tùy tổng công suất |
| Cấp thoát nước | đồng/m² | 80.000 – 150.000 | |
| PCCC: báo cháy và chữa cháy tự động | đồng/m² | 150.000 – 300.000 | Theo QCVN 06:2022/BXD |
| Thông gió, làm mát công nghiệp | đồng/m² | 150.000 – 400.000 | Tùy loại xưởng |
| Sơn epoxy nền 2–3 lớp | đồng/m² | 80.000 – 150.000 | Màng khô ≥ 300 micron |
| Cửa cuốn công nghiệp | đồng/cái | 5.000.000 – 15.000.000 | Tùy kích thước |
Những chi phí xây dựng nhà xưởng nằm ngoài đơn giá/m²
Nhiều chủ đầu tư chỉ nhìn đơn giá/m² rồi bị bất ngờ bởi các khoản sau. Mức tham khảo thị trường 2026 (tổng hợp từ báo giá công khai của một số nhà thầu; Apex báo chính thức theo hồ sơ):
| Khoản chi phí | Mức tham khảo |
|---|---|
| Khảo sát địa chất (dự án từ 1.000 m²) | 15 – 30 triệu đồng |
| Hồ sơ xin giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin) | 40 – 200 triệu đồng/hồ sơ |
| Hồ sơ hoàn công | 30 – 200 triệu đồng/hồ sơ |
| Trạm biến áp | 450 triệu – 1,6 tỷ đồng/trạm, tùy công suất |
| Cầu trục | 150 – 560 triệu đồng/bộ |
| Máy móc, dây chuyền, thiết bị sản xuất | Do chủ đầu tư, không thuộc gói xây dựng |
| Giám sát, quản lý dự án, tư vấn thẩm tra | Tùy mô hình thuê ngoài hay tự quản lý |
Ví dụ lập ngân sách xưởng tiêu chuẩn 2.000 m²: chi phí thi công 4 – 6,4 tỷ đồng (Bảng C), cộng khảo sát địa chất, cộng hồ sơ pháp lý, cộng trạm biến áp và cầu trục nếu có, cộng khoản dự phòng khoảng 5 – 10% (tương đương 200 – 640 triệu đồng) cho thay đổi khối lượng và biến động giá. Nền đất yếu là biến số lớn nhất: gia cố nền có thể thêm 300.000 – 500.000 đồng/m² (Bảng B).
Thi công nhà xưởng mất bao lâu?
Thời gian thi công khung thép tiền chế tại miền Nam, tính từ khi có mặt bằng sạch và giấy phép hoặc thông báo khởi công hợp lệ:
| Quy mô | Thời gian thi công |
|---|---|
| 500 – 1.000 m² | 45 – 60 ngày |
| 1.000 – 3.000 m² | 60 – 90 ngày |
| 3.000 – 5.000 m² | 90 – 120 ngày |
Con số này chưa gồm khảo sát, thiết kế và thủ tục pháp lý, thường cộng thêm khoảng 5 – 10 tuần tùy tốc độ duyệt hồ sơ. Thời gian có thể kéo dài nếu nền đất yếu cần xử lý đặc biệt, mùa mưa kéo dài hoặc chủ đầu tư thay đổi thiết kế sau khi đã gia công.
Hồ sơ pháp lý nhà xưởng cần biết năm 2026
Quy định thay đổi nhiều trong 2025 – 2026, nên hãy xác nhận với cơ quan có thẩm quyền ngay từ đầu dự án:
- Giấy phép xây dựng và thông báo khởi công: Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15) có hiệu lực từ 01/7/2026, riêng khoản 2 và khoản 3 Điều 43 về miễn giấy phép và thông báo khởi công áp dụng từ 01/01/2026. Nhiều công trình trong dự án đã được thẩm định thiết kế có thể được miễn giấy phép nhưng vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ. Với nhà xưởng trong KCN, hỏi Ban Quản lý KCN xem công trình thuộc diện miễn hay phải xin phép.
- Thiết kế kết cấu: TCVN 5575:2024 đã thay thế TCVN 5575:2012. Apex thiết kế theo tiêu chuẩn hiện hành, tải trọng gió và tác động theo TCVN 2737 bản hiện hành.
- PCCC: thiết kế thuộc diện phải thẩm định theo Luật PCCC và CNCH 2024 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP trước khi thi công. Thiết kế an toàn cháy theo QCVN 06:2022/BXD (sửa đổi 1:2023), trang bị phương tiện theo QCVN 10:2025/BCA. Thủ tục nghiệm thu PCCC đang được điều chỉnh từ 01/7/2026, Apex cập nhật thủ tục áp dụng khi nộp thiết kế.
- Hoàn công: bản vẽ as-built, nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu, chứng chỉ vật liệu. Đây là tài sản pháp lý khi vay thế chấp hoặc chuyển nhượng công trình.
Dịch vụ thi công nhà xưởng của Apex gồm những hạng mục nào?
Thi công nhà xưởng công nghiệp tại Apex là dịch vụ trọn gói, một đơn vị phụ trách toàn bộ từ bản vẽ đầu tiên đến ngày chủ đầu tư nhận chìa khóa và đưa dây chuyền vào vận hành. Apex phục vụ các dự án nhà xưởng sản xuất, nhà kho công nghiệp, nhà máy chế biến và kho lạnh với quy mô từ 200m² đến hơn 50.000m² tại các khu công nghiệp miền Nam và toàn quốc.
Các hạng mục Apex đảm nhận trong một dự án thi công nhà xưởng tiêu chuẩn:
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Bản vẽ 2D, 3D, tính toán kết cấu thép theo TCVN 5575:2012, thiết kế nền móng phù hợp điều kiện địa chất thực tế tại công trình.
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng: Chuẩn bị toàn bộ hồ sơ kỹ thuật và hành chính, nộp và theo dõi tiến độ xét duyệt tại cơ quan quản lý địa phương.
- Thi công nền móng: Thi công móng đơn hoặc móng băng, đổ bê tông nền mác M250 đến M300, xử lý nền yếu bằng cọc hoặc đệm cát tùy điều kiện địa chất.
- Lắp dựng kết cấu thép: Gia công cột, xà ngang mái, xà gồ tại xưởng theo shop drawings được duyệt, vận chuyển và lắp dựng tại công trường bằng cẩu tự hành.
- Mái và vách bao che: Lợp tôn mái mạ màu hoặc tôn cách nhiệt PU theo yêu cầu, lắp tôn vách, cửa cuốn công nghiệp và hệ thống thoát nước mái.
- Hệ thống cơ điện (MEP): Điện động lực, chiếu sáng công nghiệp, cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo QCVN 06:2022/BXD, thông gió cơ học hoặc tự nhiên tùy loại xưởng.
- Hoàn thiện và bàn giao: Sơn epoxy nền xưởng 2 đến 3 lớp, sơn hoàn thiện kết cấu thép, nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ.
Apex phù hợp với những chủ đầu tư nào?
Doanh nghiệp sản xuất cần nhà xưởng để tự vận hành sẽ cần Apex tư vấn kỹ về công năng: bố trí dây chuyền, chiều cao thông thủy, tải trọng sàn, hệ thống thông gió và điện 3 pha đủ công suất cho máy móc. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất sản xuất sau khi nhà xưởng đi vào hoạt động.
Nhà đầu tư BĐS công nghiệp xây để cho thuê hoặc bán cần Apex tối ưu chi phí xây dựng trên mỗi m² mà vẫn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật đủ để thu hút khách thuê trong ngành sản xuất và logistics. Tiến độ hoàn thành và chất lượng bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền thu về từ hợp đồng thuê.
Tổng thầu xây dựng cần đơn vị gia công và lắp dựng kết cấu thép tiền chế đúng shop drawings, đúng tiến độ tổng thầu đã cam kết với chủ đầu tư. Apex phối hợp theo tiến độ hợp đồng của tổng thầu, cung cấp đầy đủ chứng chỉ vật liệu và biên bản nghiệm thu để hoàn thiện hồ sơ dự án.
Quy trình thi công nhà xưởng của Apex
Nhà xưởng chậm tiến độ và phát sinh chi phí không đến từ rủi ro ngẫu nhiên mà từ các lỗ hổng kiểm soát cụ thể như khảo sát thiếu, dự toán bỏ sót hạng mục, gia công sai bản vẽ, nghiệm thu chiếu lệ. Quy trình thi công nhà xưởng 6 bước của Apex được thiết kế để loại bỏ từng lỗ hổng đó.
Bước 1: Khảo sát mặt bằng và tư vấn thiết kế
Kỹ sư Apex khảo sát trực tiếp mặt bằng gồm điều kiện địa chất, cao độ nền, hướng gió, khoảng lùi theo quy định xây dựng và hạ tầng kết nối hiện hữu (điện, nước, đường vận chuyển). Kết quả khảo sát là cơ sở để đề xuất loại móng phù hợp, phương án kết cấu và xác định các hạng mục có thể phát sinh trước khi lập dự toán.
Lưu ý: Bỏ qua hoặc rút gọn bước khảo sát địa chất là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến phát sinh chi phí xử lý nền yếu sau khi đã thi công móng, một khoản không thể cắt giảm và thường chiếm 5 đến 15% tổng giá trị hợp đồng.
Bước 2: Lập dự toán chi tiết và ký hợp đồng
Apex lập dự toán liệt kê cụ thể từng hạng mục: khối lượng vật tư, chủng loại vật liệu (mác thép, loại tôn, mác bê tông), đơn giá nhân công và phần không bao gồm trong hợp đồng. Hợp đồng ghi rõ ngày bàn giao từng giai đoạn, tiến độ thanh toán và điều khoản xử lý nếu phát sinh ngoài dự toán đã phê duyệt.
Lưu ý: Hợp đồng ghi “trọn gói” mà không kèm phụ lục dự toán chi tiết là dấu hiệu cảnh báo. Khi nhà thầu không liệt kê rõ hạng mục, chủ đầu tư không có căn cứ để từ chối các yêu cầu phụ phí phát sinh sau này.
Bước 3: Thiết kế kỹ thuật và xin phép xây dựng
Sau khi ký hợp đồng, đội kỹ thuật hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, cơ điện và shop drawings gia công kết cấu thép. Song song, Apex chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép xây dựng, theo dõi tiến độ xét duyệt và bổ sung tài liệu theo yêu cầu của cơ quan quản lý. Với nhà xưởng diện tích từ 1.000m² trở lên, thủ tục xin phép xây dựng thường mất từ 30 đến 60 ngày tùy địa phương .
Bước 4: Gia công kết cấu thép tại xưởng
Các cấu kiện thép bao gồm cột, xà ngang mái và xà gồ được gia công tại xưởng theo đúng shop drawings đã được phê duyệt. Toàn bộ mối hàn được kiểm tra ngoại quan (VT), bề mặt thép được phun cát làm sạch Sa2.5 và sơn lót epoxy 2 lớp với chiều dày màng khô tối thiểu 75 micron trước khi xuất xưởng.
Gia công tại xưởng có kiểm soát chất lượng mang lại hai lợi ích cụ thể: sai số gia công được kiểm tra và hiệu chỉnh trước khi vận chuyển ra công trường, tránh tình trạng cấu kiện không khớp khi lắp dựng; và thời gian lắp dựng tại công trường rút ngắn đáng kể vì các cấu kiện đã được đánh dấu và căn chỉnh sẵn.
Bước 5: Thi công và lắp dựng tại công trường
Thi công theo trình tự kỹ thuật bắt buộc: hoàn thiện móng và kiểm tra vị trí bu-lông neo trước khi lắp dựng khung thép, lắp dựng khung thép và kiểm tra độ thẳng đứng trước khi lợp mái, hoàn thiện mái và tường bao trước khi lắp đặt cơ điện bên trong. Mỗi giai đoạn có biên bản nghiệm thu nội bộ trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo, tránh phải tháo lắp lại khi phát hiện sai sót ở giai đoạn sau.
Thời gian thi công nhà xưởng khung thép tiền chế tại miền Nam tính từ khi có mặt bằng sạch và giấy phép xây dựng được phê duyệt: quy mô 500 đến 1.000m² hoàn thành trong 45 đến 60 ngày; quy mô 1.000 đến 3.000m² trong 60 đến 90 ngày; quy mô 3.000 đến 5.000m² trong 90 đến 120 ngày.
Bước 6: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao
Nghiệm thu theo danh mục kiểm tra chi tiết gồm kết cấu thép, hệ thống mái và chống thấm, toàn bộ hạng mục cơ điện và nền hoàn thiện. Bộ hồ sơ bàn giao bao gồm bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công theo ngày, phiếu kiểm tra chất lượng vật liệu có chứng chỉ nguồn gốc và biên bản nghiệm thu từng hạng mục có đầy đủ chữ ký hai bên.
Dự án nhà xưởng tiêu biểu của Apex
Danh sách dự án đã hoàn thành cho thấy Apex từng làm loại xưởng nào, ở khu công nghiệp nào và quy mô bao nhiêu, giúp chủ đầu tư đối chiếu với dự án của mình. Bảng dưới liệt kê các công trình tiêu biểu theo khu vực, diện tích và loại hình.
Apex hiện công bố 6 dự án tiêu biểu với tổng diện tích 18.698 m², trong đó hai dự án lớn nhất (8.000 m² ở Đồng Nai và 5.998 m² ở Long An) đang thi công.
| Dự án | Khu vực | Diện tích | Thời gian | Hình thức |
|---|---|---|---|---|
| Kho vận logistics | Đồng Nai | 8.000 m² | 6 tháng | Đang thi công |
| Nhà máy cơ khí | Long An | 5.998 m² | 5 tháng | Đang thi công |
| Nhà xưởng nội thất | Bình Dương | 2.000 m² | 3,5 tháng | Thi công nhà xưởng |
| Nhà máy cơ khí Hòa An | Bình Dương | 1.000 m² | 3 tháng | Nhà thép tiền chế |
| Nhà máy chế biến nông sản Vinh Hoan | KCN Tâm Thắng, Đắk Lắk | 900 m² | 2,5 tháng | Thi công nhà xưởng |
| Nhà xưởng thu mua và chế biến sầu riêng | Đắk Mil, Lâm Đồng | 800 m² | 2 tháng | Thi công nhà xưởng |
Vì sao chủ đầu tư chọn Apex thi công nhà xưởng?
Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đạt 96% trong năm 2025 (CBRE), trong khi vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tăng 32% trong 6 tháng đầu năm. Áp lực tìm kiếm mặt bằng sản xuất đang đẩy nhanh các quyết định đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhưng cũng làm tăng rủi ro khi chủ đầu tư phải chọn nhà thầu trong thời gian ngắn mà không có đủ thông tin để đánh giá năng lực thực sự.
Dự toán chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng
Apex lập dự toán ghi rõ khối lượng vật tư, chủng loại vật liệu và danh mục hạng mục không bao gồm trong hợp đồng trước khi hai bên ký kết. Chủ đầu tư biết chính xác mình đang trả tiền cho những gì và phần nào sẽ cần bổ sung thêm nếu yêu cầu thay đổi. Đây là cơ sở duy nhất để kiểm soát tổng ngân sách thực tế của một dự án xây dựng.
Cam kết tiến độ bằng điều khoản hợp đồng
Ngày bàn giao từng giai đoạn được ghi cụ thể trong hợp đồng, kèm điều khoản phạt vi phạm tiến độ. Với nhà đầu tư BĐS công nghiệp xây xưởng để cho thuê, mỗi tháng chậm bàn giao là một tháng tiền thuê không thu được. Với giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đang ở mức 4,8 USD/m²/tháng (Cushman & Wakefield, Q3/2025), một nhà xưởng 2.000m² bàn giao trễ 30 ngày tương đương khoảng 230 triệu đồng doanh thu cho thuê mất đi. Cam kết tiến độ trong hợp đồng Apex là ràng buộc pháp lý có chế tài, không phải thỏa thuận miệng giúp các doanh nghiệp đảm bảo nghiệm thu đúng thời hạn.
Một đơn vị phụ trách toàn bộ, giảm rủi ro phối hợp
Khi một dự án nhà xưởng chia nhỏ cho nhiều nhà thầu phụ phụ trách từng hạng mục riêng lẻ, rủi ro lớn nhất đến từ khoảng trống giữa các hạng mục: nhà thầu kết cấu bàn giao xong mới phát hiện nhà thầu MEP không thể đi cáp theo tuyến đã thiết kế, hoặc hệ thống thoát nước mái không khớp với vị trí hố ga đã thi công. Mỗi lần phối hợp sai là thêm chi phí sửa và thêm ngày trễ tiến độ. Apex đảm nhận toàn bộ từ kết cấu thép, mái và tường bao, đến hệ thống cơ điện (MEP), giúp chủ đầu tư chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất và không có khoảng trống trách nhiệm giữa các hạng mục.
Kết cấu thép đạt tiêu chuẩn TCVN, có chứng chỉ nguồn gốc vật liệu
Thép kết cấu sử dụng trong dự án Apex đạt TCVN 5575:2012, toàn bộ lô thép có chứng chỉ kiểm tra chất lượng xuất xưởng từ nhà máy cán thép. Chủ đầu tư có quyền yêu cầu đối chiếu chứng chỉ vật liệu với thực tế tại công trường ở bất kỳ thời điểm nào trong quá trình thi công.
Khu Vực Thi Công Nhà Xưởng Của Apex
Apex tập trung phục vụ khu vực miền Nam, nơi tập trung phần lớn các khu công nghiệp lớn và dòng vốn FDI sản xuất của cả nước.
- TP. Hồ Chí Minh: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Quận 12. Apex nắm rõ quy trình xin phép xây dựng và yêu cầu PCCC đặc thù theo từng quận, huyện tại TP.HCM, giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ.
- Bình Dương: Khu công nghiệp VSIP 1 và 2, Mỹ Phước, Sóng Thần, Đồng An. Bình Dương là thị trường trọng điểm với mật độ nhà xưởng và nhu cầu đầu tư mở rộng sản xuất cao. Apex có mạng lưới nhà cung cấp vật liệu và đội thi công hoạt động thường xuyên tại địa bàn này.
- Đồng Nai: Khu công nghiệp Nhơn Trạch, Long Thành, Amata Biên Hòa. Đồng Nai đang thu hút mạnh các dự án sản xuất điện tử và cơ khí quy mô lớn, phù hợp với dịch vụ thi công nhà xưởng công nghiệp nặng và xưởng tiêu chuẩn cao của Apex.
- Long An: Khu công nghiệp Tân Đức, Bến Lức, Cầu Tràm. Long An có quỹ đất công nghiệp còn lớn, là lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư muốn tiết giảm chi phí đất trong khi vẫn duy trì kết nối logistics với TP.HCM.
- Bà Rịa Vũng Tàu: Khu công nghiệp Phú Mỹ, Đất Đỏ, Cái Mép. Khu vực này phù hợp với nhà xưởng logistics, cảng và công nghiệp cảng nhờ gần cụm cảng Cái Mép Thị Vải, một trong các cảng container lớn nhất Đông Nam Á.
Apex nhận dự án toàn quốc cho các công trình quy mô lớn, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và Bắc Giang tại miền Bắc.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà xưởng 1.000m² mất bao lâu?
Nhà xưởng khung thép tiền chế 1.000m² tại miền Nam thường hoàn thành trong 60 đến 75 ngày tính từ khi có mặt bằng sạch và giấy phép xây dựng được phê duyệt. Thời gian phân bổ theo từng giai đoạn: thi công nền móng từ 12 đến 15 ngày, lắp dựng khung thép từ 15 đến 20 ngày, lợp mái và tường bao từ 10 đến 12 ngày, lắp đặt cơ điện và hoàn thiện từ 15 đến 20 ngày. Tiến độ thực tế thay đổi nếu điều kiện địa chất cần xử lý đặc biệt hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn mức tiêu chuẩn.
Apex có nhận thi công trọn gói cả phần cơ điện (MEP) không?
Có. Apex đảm nhận lắp đặt toàn bộ hệ thống cơ điện (MEP) bao gồm điện động lực 3 pha, chiếu sáng công nghiệp, tủ điện trung và hạ thế, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo QCVN 06:2022/BXD và thông gió công nghiệp. Giao cho một đơn vị phụ trách cả kết cấu lẫn MEP giúp đảm bảo tuyến kỹ thuật đi cáp, ống được tích hợp ngay từ bản vẽ thiết kế, tránh xung đột giữa kết cấu và hệ thống kỹ thuật khi thi công.
Hợp đồng thi công nhà xưởng với Apex có cam kết tiến độ không?
Có. Ngày bàn giao từng giai đoạn được ghi cụ thể trong hợp đồng kèm điều khoản phạt vi phạm tiến độ. Apex cũng cung cấp lịch tiến độ thi công chi tiết chia theo tuần, chủ đầu tư có thể đối chiếu thực tế tại công trường với lịch đã ký. Ngoài ra, chủ đầu tư có quyền cử đại diện giám sát thường xuyên tại công trường trong suốt quá trình thi công.
Giá thi công nhà xưởng có thay đổi nhiều giữa các năm không?
Đơn giá thi công nhà xưởng biến động theo giá thép cuộn và tôn lợp, là hai vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí. Thông thường biên độ dao động khoảng 5 đến 10% mỗi năm trong điều kiện thị trường bình thường. Apex khóa đơn giá vật liệu tại thời điểm ký hợp đồng, không điều chỉnh đơn phương trong quá trình thi công trừ trường hợp chủ đầu tư thay đổi thiết kế dẫn đến thay đổi khối lượng. Để có báo giá cập nhật nhất theo mặt bằng giá vật liệu hiện tại, liên hệ 0911894123.
Nhận báo giá thi công nhà xưởng theo mặt bằng thực tế
Để có báo giá sát thực tế, bạn chỉ cần gửi sơ đồ mặt bằng hoặc thông tin cơ bản về dự án. Đội kỹ sư Apex phản hồi dự toán sơ bộ trong 24 giờ, miễn phí và không ràng buộc, qua bốn kênh sau.
- Gọi trực tiếp: 0911894123 (giờ hành chính, thứ 2 đến thứ 7)
- Zalo: gửi sơ đồ mặt bằng qua cùng số điện thoại
- Form báo giá: trang /bao-gia/
- Văn phòng: 103 Đường Số 14, KP 11, P. Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh
Các mức giá và thời gian trong bài là tham khảo cho khu vực miền Nam năm 2026, chưa gồm VAT và các khoản ngoại lệ nêu trên. Báo giá chính thức căn cứ bản vẽ mặt bằng, kết quả khảo sát địa chất và yêu cầu kỹ thuật của từng dự án.
>> Xem thêm:
5 Mẫu nhà xưởng 300m2 và chi phí thiết kế cần biết trước
Mẫu thiết kế xây nhà xưởng 500m2 tối ưu, tiết kiệm chi phí
Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2 bao nhiêu? [Từng hạng mục]
