Khi nhắc đến nhà thép tiền chế, nhiều người thường nghĩ ngay đến những nhà xưởng 1 tầng với khẩu độ lớn. Tuy nhiên, kết cấu thép ngày nay đã phát triển hơn rất nhiều và có thể ứng dụng cho các công trình nhiều tầng, từ nhà ở 2–3 tầng đến văn phòng, showroom hay trung tâm thương mại cao trên 10 tầng, miễn là được thiết kế và tính toán đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kết cấu, phạm vi ứng dụng và chi phí của nhà thép tiền chế cao tầng, đồng thời làm rõ những điểm khác biệt so với mô hình nhà xưởng 1 tầng truyền thống.

Nhà thép tiền chế cao tầng là gì?

Nhà thép tiền chế cao tầng là công trình từ 2 tầng trở lên sử dụng khung thép làm kết cấu chịu lực chính thay cho bê tông cốt thép truyền thống. Đây không phải một loại công trình cố định, mà là cách gọi chung cho nhiều loại hình khác nhau, có thể là nhà ở, văn phòng, showroom hay trung tâm thương mại, miễn kết cấu chính là khung thép và có từ 2 tầng trở lên.

Vấn đề là “cao tầng” bao trùm một khoảng rất rộng, từ nhà 2 tầng đơn giản đến tòa nhà 10 tầng, và yêu cầu kỹ thuật giữa hai thái cực này khác nhau khá nhiều. Một căn nhà 2 tầng có thể chỉ cần móng và khung giằng đơn giản, trong khi công trình 8-10 tầng bắt buộc phải tính đến vách lõi cứng, thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy riêng. Phần tiếp theo sẽ tách rõ theo từng mức tầng để bạn dễ đối chiếu với quy mô công trình đang cân nhắc.

Kết cấu nhà thép tiền chế cao tầng theo từng mức tầng

Không phải công trình cao tầng nào cũng cần cùng một bộ giải pháp kết cấu. Yêu cầu kỹ thuật tăng dần theo số tầng, và dưới đây là những gì thay đổi ở từng mức.

Nhà 2 đến 4 tầng: Đây là mức đơn giản nhất, gần với nhà ở dân dụng nhiều tầng đã phổ biến. Móng đơn hoặc móng băng vẫn đủ đáp ứng nếu nền đất tốt, khung chính chỉ cần hệ giằng chéo thông thường để chống lực ngang, không bắt buộc phải có vách lõi cứng. Thang máy ở mức này thường là lựa chọn thêm chứ chưa phải yêu cầu bắt buộc.

Nhà 5 đến 8 tầng: Ở mức này, móng cọc hoặc móng bè bắt đầu trở thành lựa chọn phổ biến hơn móng đơn, vì tải trọng tích lũy từ nhiều tầng đủ lớn để cần phân bố đều xuống nền đất sâu hơn. Thang máy gần như trở thành yêu cầu thực tế chứ không còn là tùy chọn, đặc biệt với công trình có người lớn tuổi hoặc dùng cho mục đích thương mại. Sàn tầng cũng nên chuyển sang dùng sàn tôn Deck đổ bê tông thay vì tấm nhẹ như ALC, để đảm bảo độ cứng sàn đủ phân phối lực ngang.

>>> Xem thêm: 5 Mẫu nhà thép tiền chế 5 tầng hiện đại kèm báo giá

Nhà từ 9 tầng trở lên: Đây là mức cần đầy đủ các giải pháp kỹ thuật cao tầng: vách lõi cứng bố trí quanh khu vực thang máy để chống xoắn và ổn định công trình trước gió mạnh, hệ thống thu lôi chống sét tính toán kỹ vì mức độ tiếp xúc với sét tăng theo chiều cao, và hệ thống phòng cháy chữa cháy phức tạp hơn nhiều so với nhà thấp tầng, phải tuân thủ quy chuẩn riêng cho công trình đông người sử dụng.

Nói cách khác, càng lên cao thì bài toán kết cấu càng phức tạp, và chi phí kỹ thuật cũng tăng theo tương ứng, sẽ được phân tích cụ thể hơn ở phần chi phí phía dưới.

Nhà thép tiền chế cao tầng ứng dụng cho công trình nào?

Nhờ tính linh hoạt của kết cấu thép, nhà thép tiền chế cao tầng được ứng dụng cho nhiều loại công trình khác nhau, không chỉ giới hạn ở nhà ở gia đình.

• Nhà ở gia đình nhiều tầng: Đây là ứng dụng phổ biến nhất với công trình từ 2 đến 5 tầng, tận dụng nhịp cột lớn để bố trí không gian sinh hoạt linh hoạt trên diện tích đất hạn chế.
• Văn phòng làm việc: Với công trình văn phòng, nhịp cột lớn của kết cấu thép cho phép bố trí không gian làm việc mở, dễ dàng thay đổi vách ngăn theo nhu cầu sử dụng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
• Showroom và trung tâm thương mại: Các công trình này cần không gian trưng bày lớn với ít cột chắn tầm nhìn, đồng thời ưu tiên tốc độ thi công nhanh để sớm đưa vào kinh doanh, cả hai yếu tố này đều là thế mạnh của kết cấu thép tiền chế so với bê tông cốt thép.
• Khu căn hộ, chung cư mini: Với dự án quy mô vừa, kết cấu thép giúp tối ưu tốc độ thi công đáng kể so với bê tông, rút ngắn thời gian đưa dự án vào khai thác và thu hồi vốn.
• Kho vận nhiều tầng, văn phòng kết hợp sản xuất: Đây là ứng dụng công nghiệp, kết hợp không gian lưu trữ hoặc sản xuất ở các tầng dưới với văn phòng điều hành ở tầng trên, tối ưu diện tích sử dụng trên cùng một mặt bằng đất công nghiệp.

Chi phí nhà thép tiền chế cao tầng

Chi phí nhà thép tiền chế cao tầng biến động rất lớn tùy số tầng, loại công trình và các yêu cầu kỹ thuật đi kèm như thang máy, hệ thống PCCC hay vách lõi cứng.

Ba yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí thực tế là số tầng của công trình, vì càng nhiều tầng thì yêu cầu về móng và vách lõi cứng càng phức tạp; việc có lắp thang máy hay không, vì đây là hạng mục phát sinh chi phí đáng kể cả về thiết bị lẫn kết cấu hố thang và loại công trình, vì văn phòng hay trung tâm thương mại thường đòi hỏi tiêu chuẩn hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật cao hơn nhà ở gia đình.

>>> Xem thêm: Nhà khung thép có rẻ không? Chi phí như thế nào?

Kết Luận

Nhà thép tiền chế cao tầng chứng minh rằng công nghệ kết cấu thép không chỉ giới hạn ở nhà xưởng 1 tầng nhịp lớn, mà hoàn toàn khả thi cho nhiều loại công trình đa dạng từ 2 đến hơn 10 tầng, miễn được tính toán đúng kỹ thuật về móng, vách lõi cứng và hệ thống thang máy. Sự khác biệt lớn nhất so với nhà thấp tầng nằm ở mức độ phức tạp trong thiết kế kết cấu chịu lực ngang và hệ thống kỹ thuật đi kèm.

Apex hiện chuyên sâu về nhà thép tiền chế cho mục đích công nghiệp, bao gồm nhà xưởng, kho vận nhiều tầng và văn phòng kết hợp sản xuất. Nếu bạn đang có nhu cầu về công trình kết cấu thép nhiều tầng ở quy mô công nghiệp, gọi 0911894123 để được đội kỹ sư Apex tư vấn kỹ thuật miễn phí, dựa trên đúng chuyên môn thi công công nghiệp của Apex.